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Vermietete Dachgeschosswohnung in guter Lage

Überblick Objekt Nr. 70731
HaustypZinshaus_renditeobjekt
Wohnfläche ca.77 m²
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Statusfrei
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung, Etagenheizung
BodenbelagFliesen
Baujahr1990
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 169.000,00
Hausgeld€ 166,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis12-05-2019
Energieverbrauchkennwert91,5
Endenergiebedarf91,5
PrimärenergieträgerStrom
Energieausweis-Ausstellungsdatum12.05.2019
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartGewerbe

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Forst. Das 1990 erbaute Haus beinhaltet insgesamt sieben Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung ist im Dachgeschoss gelegen und verfügt über insgesamt drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Die Ausstattung des Badezimmers ist entsprechend dem Baujahr.

 

Das große und helle Wohnzimmer mit einer gemütlichen Essnische ist zentraler Punkt dieser Wohnung. Von hier aus erreichen Sie die Küche und den nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Markise.

 

Die übrigen Zimmer erreichen Sie ebenso von der geräumigen Eingangsdiele aus. Die Wohnräume sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Die beiden Schlafräume verfügen über Laminat. Eine kleine Abstellkammer erreichen Sie ebenfalls von der Diele aus.

 

Im Keller des Hauses steht ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung,

 

Die Wohnung ist aktuell für 635,- € Kaltmiete pro Monat vermietet. Die JNME beträgt somit 7620,- €.

 

Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage hinter dem Haus, ist aktuell für 55,- € pro Monat separat vermietet. Die gesamte JNME beträgt somit 8.280,- €, dies entspricht einer gesamten Mietrendite von ca. 4,5 %.

Ausstattung

- Nachtspeicherheizung (Heizkosten aktuell ca. 130,- € p.M.)

- Fliesen und Laminat als Bodenbeläge

- Einbauküche inklusive (ohne E-Geräte)

- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken

- Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen

- Kniestockhöhe ca. 1 m

- Balken nach Südwesten mit Markise

- Wasch- und Trockenraum im Keller

- Unity-Media-Anschluss im Haus

 

Die Wohnung ist aktuell für 635,- € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Die Garage zusätzlich für 55,- € p.M..

Lage

Forst ist heute eine attraktive Wohngemeinde mit einem breit gefächerten kulturellen und sportlichen Angebot. Die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A5 ermöglicht ebenso wie der Anschluss an überregionale Bahn-Strecken über den Bahnhof Bruchsal ein schnelles Erreichen der Metropolen Karlsruhe und Stuttgart sowie des Großraumes Heidelberg / Mannheim. Ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz innerhalb des Karlsruher Verkehrsverbundes hat diese Anbindung noch verbessert.

Diese Lage, das örtliche Angebot auf dem Freizeit- und Dienstleistungssektor und die damit verbundene Wohnqualität haben zu einem starken Bevölkerungszuwachs geführt.

Sonstiges

Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Gebäudeansicht
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Diele
Tageslichtbadezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer / drittes Zimmer
Balkon
Hausflur
Wasch- und Trockenraum
Grundriss
Gebäudeansicht

Ansprechpartner

Herr Dirk Hausmann
Telefon: +49(7251) 981651-0