Ihre Immobilienmakler aus Bruchsal

  • darkblurbg
  • darkblurbg
  • darkblurbg
  • darkblurbg
  • darkblurbg

Erdgeschosswohnung in Neureut

Überblick Objekt Nr. 70783
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.58 m²
StellplatzartTiefgarage
Statusvermietet
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1996
Anzahl Etagen1
Kaufpreis€ 185.000,00
Hausgeld€ 160,00
Provision/Courtage4,76% des Kaufpreises
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis19-03-2024
Energieverbrauchkennwert126
mit Warmwasserja
Endenergiebedarf126
PrimärenergieträgerGas
Energieausweis-Ausstellungsdatum19.03.2014
Energieausweis-Jahrgangvor 2014
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses. Insgesamt umfasst das Gebäude zwölf Wohneinheiten.

 

Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten, so dass Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank vorhanden ist. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit offener Küche.

 

Ein Highlight dieser Wohnung ist der mit bodentiefen Fenstern versehene Erker im Wohnzimmer, der sich ideal als Essplatz eignet. Über einen Durchgang erreichen Sie die offene Küche mit zwei Fenstern. Ebenso gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf den über 7 qm großen und überdachten Balkon. Eine Gesamtgröße von mehr als 30 qm des Koch- und Wohnbereiches ist für eine Zweizimmerwohnung eher ungewöhnlich und verleiht der Wohnung einen außergewöhnlichen Charme.

 

Das Schlafzimmer ist ca. 13 qm groß und bietet genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Eine kleine Nische hinter der Tür erlaubt auch einen kleinen Arbeitsplatz.

 

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Abstelllplatz in der Tiefgarage -im Preis bereits enthalten- mit direktem Zugang zum Haus.

Ausstattung

- Laminatboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer

- Fliesenboden in der offenen Küche und in der Diele

- Balkon, vom Wohnzimmer aus zu erreichen

- Essplatz im Erker mit bodentiefen Fenstern

- isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

- geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe

- Außen-Vollwärmeschutz

- eigenes Kellerabteil

- Pkw-Abstellplatz in der Tiefgarage

- direkter Hauszugang von der Tiefgarage aus

Lage

Dies Wohnung befindet sich in Neureut, dem nördlichsten Stadtteil Karlsruhes. Vermutlich bereits 1260 wurde Neureut gegründet und gehört seit 1975 zu Karlsruhe. Derzeit leben hier ca. 18.500 Menschen.

 

Neureut bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie wie zahlreiche Ärzte und Apotheken. Verschiedene Schulen sind hier genauso zu finden, wie das "Schulzentrum Neureut". Dieses beinhaltet neben einem Gymnasium und einer Realschule zudem eine Musikschule und die Volkshochschule.

 

Neureut ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Über die angrenzenden Bundesstraßen 36 erreichen Sie schnell die Karlsruher Innenstadt und die angrenzenden Städte und Gemeinde. Insgesamt sieben Bus-, Straßen- und Stadtbahnlinien führen durch Neureut, ebenso die Nachtlinie 3. Die Stadtbahnhalte ist von diesem Haus aus in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

 

Sonstiges

Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Gebäudeansicht
Straßenansicht
Seitenansicht
Tiefgarage
Zufahrt Tiefgarage
Hausflur
Fahrradraum
Kellerabteile
Grundriss

Ansprechpartner

Herr Dirk Hausmann
Telefon: +49(7251) 981651-0