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Viel Platz für die Familie - Wohnen in ruhiger Feldrandlage

Überblick Objekt Nr. 1283
HaustypHaus
Wohnfläche ca.287 m²
Grundstücksfläche ca.606 m²
StellplatzartGarage
Zustandrenovierungsbedürftig
Statusfrei
Zimmeranzahl9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Baujahr1970
Kaufpreis€ 469.000,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis14-10-2028
Energieverbrauchkennwert250,8
Endenergiebedarf250,8
PrimärenergieträgerÖl
Wertklasse gemäß EnEv 2014H
Energieausweis-Ausstellungsdatum15.10.2018
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

3D-360° ANSICHT: BEI IMMONET UND IMMOWELT KOPIEREN SIE BITTE FOLGENDEN LINK UND FÜGEN IHN IN IHREN BROWSER EIN ODER BESUCHEN SIE UNSERE HOMEPAGE

 

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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit familiärer Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde 1970 in hochwertiger Massivbauweise erstellt und verfügt über ca. 287 qm Wohnfläche. Es steht auf einem ca. 606 qm großen Grundstück in direkter Feldrandlage.

Das großzügige Erdgeschoss teilt sich in Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Dusche, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer auf. Vom Essbereich gelangt man auf die seitliche Terrasse über der Garage, welche sich bis zum Garten ausdehnt. Der hintere Terrassenbereich zum Garten ist überdacht.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres separates WC. Alle Zimmer haben Zugänge zu Balkonen.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die familiäre Einliegerwohnung mit Diele, Küche, Bad, zwei Schlafzimmern sowie das Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang.

Erst vor zwei Jahren wurden alle Dachflächenfenster erneuert (Velux-Isolierverglasung mit weißen Kunststoffrahmen und teilweiser Beschattung).

Das gesamte Gebäude ist mit verschiedenen Nutzräumen, Heizungsraum, Hobbyraum und Waschküche komplett unterkellert.

 

Die ca. 12 Meter lange und 4 Meter hohe Garage eignet sich idealerweise als Werkstatt oder für das Unterstellen von Wohnmobil, einem Boot oder 2-3 Autos und verfügt über ein elektrisch betriebenes Rolltor, eine Grube, Strom, Starkstrom und Licht.

 

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einer unter der Terrasse angeordneten Garage sowie der überdachten Terrasse zum Gartenbereich.

 

Bitte beachten Sie, dass noch unterschiedliche Sanierung- und Renovierungsarbeiten notwendig sind!

 

Auch kann das Gebäude so umgebaut werden, dass es als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden kann.

 

Gerne vereinbaren wir einen individuell vereinbarten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Gäste-WC

- separate Dusche

- Echtholzboden im Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Diele

- Fliesen in der Küche, Diele, Eingangsbereich sowie Dusche und Gäste-WC

- Speisekammer

- große Terrasse zur Süd- und Ostseite (überdacht)

 

Obergeschoss:

- großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet

- separates WC im Treppenhaus

- Parkettboden in allen Zimmern

- Teppichboden in der Diele

- West- und Ostbalkone (von allen Zimmern zu begehen)

 

Dachgeschoss:

- Tageslichtbad mit Badewanne und Wachbecken (keine Toilette)

- überwiegend einfache PVC-Bodenbeläge

- Balkon zur Gartenseite

 

Untergeschoss:

- Aussenzugang zum Garten und Hofeinfahrt

- Hobbyraum

- Heizungsraum mit Viessmann-Heizungsanlage (Bj. 1986) mit Wamwasseraufbereitung

- Überwiegend Fliesenboden

- Klaffs-Sauna und Dusche

 

 

Lage

Das Wohnhaus steht in einer sehr ruhigen Lage (Feldrand) in Heidelsheim. In ca. 300 Meter Entfernung ist die Stadtbahnhaltestelle.

Die große Kreisstadt Bruchsal mit ca. 26.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5(Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35(Bretten-Germersheim)gelangt man einfach nach Bruchsal. Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder, -Real- und Berufsschulen, Gymnasien und Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohner verschiedene Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss sowie Theater- und Kinobesuche.

Sonstiges

Courtage:

 

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

 

Ihre Immobiliensuche:

 

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

 

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Ansicht Strassenseite
Eingang
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Panoramafenste
Esszimmer
Küche und Speisekammer
Zimmer Erdgeschoss
Treppenhaus
Schlafzimmer Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Makro-Ansicht
Lageplan
Kinderzimmer Obergeschoss
Diele Obergeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Partyraum im Untergeschoss
Sauna/Dusche im Untergeschoss
Ansicht Strassenseite
Terrasse und Garten
Ansicht Gartenseite
Blick ind den Garten und Feld
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Grundriss Untergeschoss

Ansprechpartner

Herr Thorsten H. Pfisterer
Telefon: +49(7251) 9816510