Ihre Immobilienmakler aus Bruchsal

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Vielseitig nutzbar! Gewerbeimmobilie mit großer Wohneinheit

Überblick Objekt Nr. 2085- 1
HaustypSonstige
Gesamtfläche ca.953 m²
Nutzfläche ca.500 m²
Wohnfläche ca.259 m²
Grundstücksfläche ca.953 m²
StellplatzartGarage
Zustandrenovierungsbedürftig
Statusfrei
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
BodenbelagFliesen, Stein
Baujahr1950
Anzahl Etagen2
Kaufpreis€ 499.000,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis17-11-2028
Energieverbrauchkennwert141,2
Endenergiebedarf141,2
PrimärenergieträgerÖl
Wertklasse gemäß EnEv 2014E
Baujahr2013
Energieausweis-Ausstellungsdatum18.11.2018
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartGewerbe

Beschreibung

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my.matterport.com/show/

 

 

Das freistehende Wohn-und Gewerbeanwesen wurde ursprünglich 1950 erbaut,1957 erweitert und 1987 im vordern Bereich aufgestockt. Hier wurde die bestehende Wohnung um über 120 qm Wohnfläche erweitert. Der größte Teil des Grundstücks ist überbaut. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Schreinerei, die etwa über eine Fläche von 298 qm verfügt und sich idealerweise für einen Umbau zu Wohnräumen eignet. Der hinterste Bereich könnte abgerissen werden. Hier könnten Stellplätze und Gartenfläche geschaffen werden.

Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine große Wohneinheit mit rund 259 qm

 

Wohnfläche. Die ältere, 1957 erstellte Wohnung, verfügt über ca. 135 qm Wohnfläche, die sich in drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Diele aufteilen.

Der 1987 erbaute Bereich - mit ca. 124 qm Wohnfläche - verfügt über drei Zimmer, ein großzügiges Badezimmer, Gäste-WC und Flur. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Küchenanschlüsse können in der grozügigen Diele gelegt werden. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, welche 2013 komplett erneuert wurde. Der vordere Teil des Gebäudes ist mit unterschiedlichen Nutzräumen unterkellert, die seitlichen Hof- und Stellplatzflächen sind komplett überdacht. Insgesamt gibt es hier rund fünf Stellplätze (hintereinander).

 

Der Energieausweis wurde beantragt.

Ausstattung

Gewerbebereich:

- Ölzentralheizung mit WW-Aufbereitung von 2013

- Bürobereich

- Starkstromanschlüsse

- Sanitärräume

- überdachte Stellplätze in der Zufahrt

- Gäste WC

 

Wohnung hinterer Bereich:

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- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschienenanschluss

- Gäste-WC

- PVC-Bodenbeläge, Teppichboden, Fliesen

 

Wohnung vorderer Bereich:

- massive Bauweise

- Tageslicht Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Dusche, Bidet, WC

- Fussbodenheizung

- Isolierglasfenster teilweise von 1987

- zentrale Staubsaugeranlage

- Fussbodenheizung

- Luigi Colani Sanitärausstattung

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Odenheim in ruhiger Lage.

 

Im Norden des Landkreises Karlsruhe liegt die Gemeinde Östringen mit den Stadtteilen Odenheim, Tiefenbach, Eichelberg und der Kernstadt Östringen. Insgesamt knapp 13.000 Einwohner leben hier.

Durch die B292 ist Östringen an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Hierüber erreichen Sie die westlich gelegene B3 sowie die A6 (Anschlussstelle Sinsheim) im Osten. Zudem ist der Stadtteil Odenheim mit der S 31 an das Stadtbahnnetz des Verkehrsverbundes Karlsruhe angeschlossen. Durch die Nähe zu Walldorf hat sich Östringen auch zu einem beliebten Wohnort für Mitarbeiter des SAP-Headquartes entwickelt.

 

In Östringen sind alle Schulformen vorhanden, ebenso Kindergärten. Zudem finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf ebenso wie Ärzte und Apotheken.

Sonstiges

Sonstiges:

Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen Miet- oder notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

 

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Vorderansicht
Überdachte Zufahrt
Werkstatt
Werkstatt
Werkstatt
Werkstatt
Zugang Wohnbereich
Eingangsbereich
Zimmer
Küche
Übergang
Grundriss Gewerbe
Grundrisse Wohnen OG
Lageplan
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Grundstücksblick
Blick von oben

Ansprechpartner

Frau Jutta Müller-Meißner
Telefon: +49(7251) 981651-0