Ihre Immobilienmakler aus Bruchsal

  • darkblurbg
  • darkblurbg
  • darkblurbg
  • darkblurbg
  • darkblurbg

Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Höhenstadtteil Hohenwettersbach

Überblick Objekt Nr. 8035
HaustypHaus
Gesamtfläche ca.400 m²
Nutzfläche ca.19,56 m²
Wohnfläche ca.181 m²
Grundstücksfläche ca.274 m²
StellplatzartGarage
Anzahl Stellplätze2
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abNach Absprache
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Teppich, Parkett
Baujahr1965
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 651.000,00
Provision/Courtage2,38% des Kaufpreises
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis09-2027
Endenergiebedarf251.3

Beschreibung

3D-360° ANSICHT: BEI IMMONET UND IMMOWELT KOPIEREN SIE BITTE FOLGENDEN LINK UND FÜGEN IHN IN IHREN BROWSER EIN ODER BESUCHEN SIE UNSERE HOMEPAGE

my.matterport.com/show/

 

Das 1965 in Massivbauweise erstellte und vollständig unterkellerte Gebäude befindet sich im Ortskern des beliebten Karlsruher Höhenstadtteils Hohenwettersbach. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 97 qm, die ohne großen Aufwand wieder zusammengelegt werden können. Sowohl das Bistro (ca. 45 qm) als auch der Friseursalon (ca. 52 qm) sind vollständig ausgestattet und können in Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

 

Im OG befindet sich eine großzügige ca. 99 qm große Dreizimmer Wohnung.

Über die großzügige Diele erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, das große helle Wohn- und Esszimmer, die Küche, das tageslicht Badezimmer und das Gästebad.

 

Im DG erwartet Sie eine mit ca. 82 qm große Zwei- bis Dreizimmer Wohnung. Hier stehen Ihnen ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine Küche und zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das ursprüngliche Schlafzimmer wurde mit Trockenbauelementen geteilt und kann problemlos wieder rückgebaut werden.

 

Reichlich Platz finden Sie ebenfalls im Untergeschoss. Die vier Kellerräume bieten reichlich Platz als Lagerplatz oder Hobby. Hier befindet sich eine weiter Toilette die den Gewerberäumen im EG zugeordnet ist.

 

Auf der Rückseite des Hauses steht Ihnen ein Hof mit überdachter Abstellfläche zur Verfügung. Von hier aus gelangen sie über eine Treppe auf die Garage, die als Terrasse angelegt wurde. Eine Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor direkt neben dem Hauseingang rundet dieses Angebot ab.

 

Sicherlich ist das ein oder andere hinsichtlich der energetischen Maßnahmen (Erneuerung der gedämmten Außenfassade und Dämmung der Geschossdecke) noch zu verbessern, doch wurde die Immobilie durch den Eigentümer ständig instand gehalten und modernisiert.

 

Ich freue mich auf Ihren Anruf und auf eine gemeinsame Besichtigung.

Ausstattung

- Öl Zentralheizung (Baujahr 1997 und Brenner Baujahr 2015)

- Heizöltank (8600 Liter)

- Vollständig unterkellert und gefliest

- Einbauküche im DG

- Deckenhöhe im DG 2,29 m bis 2,31 m

- Teeküche im EG

- Verschiedene Bodenbeläge (Parkett, Teppich, Granit, PVC)

- Kabelanschluss im Bistro

- Sat-Anlage in den Wohnungen

- Die Dachflächenfenster (Velux) wurden 2009 getauscht

- Terrasse auf der Garage

- Elektrisch betriebenes Garagentor

- Vollholztüren zum Teil mit Glaseinsatz

- Gegensprechanlage

- Gästebad im OG

 

Lage

Hohen­wet­ters­bach gehört zu den Bergdör­fern von Karlsruhe. Mit rund 230 Metern über dem Meeres­s­pie­gel und 116 Metern über Karlsruhe am Rande des Schwarz­wal­des gelegen, erfreut das Naher­ho­lungs­ge­biet durch seine hügelige Landschaft mit viel frischer Luft. Durch die Neubau­ge­biete auf ca. 2.850 Einwoh­ne­rin­nen und Einwohner angewach­sen, hat sich der kinder­freund­li­che Höhen­stadt­teil seinen dörflichen Charakter erhalten.

 

Hohen­wet­ters­bach ist durch eine Ringbus­li­nie an den öffent­li­chen Perso­nen­nah­ver­kehr angeschlos­sen. Durch kurze Taktzeiten ist die Karlsruher Innenstadt schnell erreichbar.

 

Sonstiges

Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen Miet- oder notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

 

Courtage:

 

Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

 

Ihre Immobiliensuche:

 

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

 

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

 

Hausfront
Bistro
Bistro
WC Damen
Friseur
Friseur
Friseur
WC Friseur
Wohnzimmer OG
Esszimmer OG
Küche OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Gästebad OG
Bad OG
Bad OG
Schlafzimmer OG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Bad DG
Bad DG
Terrasse Hausrückseite
Dachterrasse
Grundriss KG

Ansprechpartner

Herrn Dirk Hausmann
Telefon: +49(7251) 981651-0