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Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude und Scheune in zentraler Lage

Überblick Objekt Nr. 8050
HaustypHaus
Wohnfläche ca.170 m²
Grundstücksfläche ca.665 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Zimmeranzahl8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
BodenbelagFliesen
Baujahr1966
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 395.000,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis11-02-2029
Energieverbrauchkennwert136,5
Endenergiebedarf136,5
PrimärenergieträgerÖl
Wertklasse gemäß EnEv 2014E
Energieausweis-Ausstellungsdatum11.02.2019
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

Das 1966 in Massivbauweise erstellte Wohn- und Geschäftshaus bietet sowohl der Familie mit erhöhtem Platzbedarf als auch dem künftigen Gewerbetreibenden reichlich Platz für alle Aktivitäten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich drei Kellerräume und der Heizraum.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt wie folgt: Küche, Gäste WC, Besprechungszimmer und das Ladengeschäft mit einer großzügigen Fensterfront. Über das offene Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Gäste WC, das Badezimmer und der Wohn-und Eßbereich. 2007 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und ausgebaut. Das Badezimmer ist noch fertigzustellen. Die drei Zimmer sind sehr großzügig geschnitten und bieten mit jeweils ca. 21 bis 23 qm reichlich Platz.

Auf der Rückseite des 665 qm großen Grundstückes befinden sich ein weiteres Nebengebäude, eine überdachte Abstellfläche, die große Scheune mit verschiedenen Räumen und der Nutzgarten.

Aktuell sind die Gewerberäume im EG (Verkaufsraum,Besprechungszimmer und WC) für eiune Kaltmiete von 450,- € vermietet. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 100,- €.

Lassen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin von diesem großzügigem Angebot begeistern.

Ausstattung

- Gewerberäume mit Schaufenster im EG

- Besprechungszimmer im EG

- Einbauküche von 1999

- Dachausbau 2007

- Klimaanlage im Wohnzimmer OG und Verkaufsraum EG

- Nebengebäude

- Überdachter Abstellplatz

- Scheune

- gefliester Kellerboden

- Gewölbekeller

- Elektrik wurde 1999 erneuert

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2007)

- Öl Zentralheizung (Baujahr 1979)

- Brenner (Baujahr 2018)

- Kaminofen

- Überdachte Einfahrt

 

Lage

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Ortsteil Wiesental. Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. In der Landes- und Regionalplanung zählt die Stadt Waghäusel zum Bereich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Stadt Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof Waghäusel). Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen. Insbesondere Berufspendler schätzen die vorzüglichen Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg, Bruchsal und Speyer.

Sonstiges

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Hausfront
Küche EG
Besprechungszimmer EG
Gäste WC EG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafimmer OG
Zimmer Hofseite OG
Flur OG
Gäste WC  OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Badezimmer OG
Treppenhaus
Flur DG
Vorbereitetes Bad DG
Zimmer DG
Zimmer DG
Zimmer DG
Zimmer DG
Hof mit Nebengebäude
Rückseite
Garten
Zufahrt zum Hof
Grundriss UG

Ansprechpartner

Max Steger
Telefon: +49(7251) 981651-0