Ihre Immobilienmakler aus Bruchsal

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Wohn- und Gewerbeanwesen mitten in Neudorf

Überblick Objekt Nr. 2079
HaustypHaus
Nutzfläche ca.275 m²
Wohnfläche ca.223 m²
Grundstücksfläche ca.794 m²
StellplatzartCarport
Anzahl Stellplätze4
Zustandgepflegt
Statusvermietet
Zimmeranzahl8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Stein, Teppich, Laminat, PVC
Baujahr1958
Anzahl Etagen2
Kaufpreis€ 549.000,00
Provision/Courtage3,57% des Kaufpreises
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis08-2018
Energieverbrauchkennwert159.2

Beschreibung

Dieses 1958 erstellte Wohn- und Geschäftshaus mit großem Hof und Hinterhofbebauung befindet sich mitten in Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf. Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss eine teilrenovierte Gewerbeeinheit. Das Obergeschoss und Dachgeschoss bilden zusammen eine große Wohnung, die über das Treppenhaus verbunden ist. Die zwei Zimmer im Dachgeschoss bieten eine Ausbaumöglichkeit für ein Bad und somit für eine kleine, autarke Wohnung.

Das 1968 erbaute Hinterhaus ist voll unterkellert und bietet mit seinem großen Garten ebenso verschiedene Ausbaumöglichkeiten. Aktuell wird es mit seinen drei Zimmern,Küche und Tageslichtbad ebenfalls als Wohneinheit genutzt. Eine Aufstockung wäre möglich.

 

Alle drei Einheiten sind aktuell gut vermietet.

 

 

 

 

 

 

Ausstattung

VORDERHAUS Bj. 1958:

Erdgeschoss ca.125 m²

- neu renovierte Gewerbeeinheit

- Abtrennung der Räume durch Leichtbauwände

- Aluminiumfenster

- Glasbausteinfenster im hinteren Waschhaus

- Tee-Küche

- hellgrauer Laminatboden

- Zugang ins Treppenhaus und in das Waschhaus.

- Separates WC

- der Balkon wurde im Rahmen einer Sanierung 2015 erneuert

 

Obergeschoss ca. 96 m²

- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschienenanschluss

- Fliesen in Badezimmer und Küche

- Laminat Boden in allen anderen Räumen

- Holzdeckenverkleidung

- teils Aluminium Doppelglasisolierfenster von 1989 und Kunststoffisolierfenster von ca.1990

- Deckenhöhe ca. 2,60 m

 

Dachgeschoss ca. 36,90 m²

- zwei Schlafzimmer

- Vinyl Bodenbelag

- der Abstellraum hat einen Wasseranschluss zur Vorbereitung eines Badezimmers.

 

Untergeschoss

- vier Kellerräume, Heizraum mit Öltanks

- ältere Gasheizung von Vissmann, der Brenner wurde 2013 erneuert

 

HINTERHAUS: Bj 1968

Erdgeschoss ca. 90 m²

- Drei Zimmer, Küche Bad mit Balkon und schönem großen Garten hinter dem Haus

- Durchgang mit Toren zum Garten

 

Untergeschoss

- Waschküche und zwei Kellerräume

- Öl-Heizung von 1998

 

Zusätzlich befinden sich vier überdachte PKW Stellplätze im Hof und ein Fahrradabstellplatz in der Garagendurchfahrt des Hinterhauses.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Neudorf. Seit 1972 bilden die ehemals eigenständigen Dörfer Graben und Neudorf die heutige Gemeinde Graben-Neudorf.

Verkehrsgünstig zwischen Mannheim im Norden, Karlsruhe im Süden sowie Bruchsal und Germersheim gelegen, hat sich Graben-Neudorf zu einem beliebten Wohnort für Familien mit Kindern entwickelt. Aktuell leben hier ca. 12.000 Einwohner.

 

Über die Bundesstraßen 35 und 36, sowie die ca. 5 km entfernte A5 (Anschlussstelle Bruchsal) erreichen Sie die genannten Städte bequem und schnell mit dem Auto. Durch die Anbindung an die Karlsruher Stadtbahn können Sie zudem die umliegenden Städte und Gemeinden autofrei erreichen.

 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ebenso Ärzte und Apotheken. Ein kleines Einkaufzentrum mit verschiedenen Läden ist im Gewerbegebiet unweit des Bahnhofs angesiedelt.

 

Insgesamt fünf Kindergärten stehen für die jüngeren Einwohner zur Verfügung. Zwei Grundschule sowie die Pestalozzi-Hauptschule mit integrierter Werkrealschule betreuen und unterrichten Ihre Kinder nach der Kindergartenzeit. Gymnasium sind im nahegelegenen Bruchsal zu finden.

 

 

Sonstiges

Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen Miet- oder notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Straßenansicht
Straßenansicht
Zufahrt
Innenhof mit Hinterhaus
Innenhof und Carports
Treppe zum OG
Treppenaufgang zum DG
Wohnungseingang  OG
Hinterhaus Ansicht Hof
Hinterhaus Ansicht Garten
Garten
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Lageplan
Makro-Ansicht
Grundriss Hinterhaus

Ansprechpartner

Frau Jutta Müller-Meißner
Telefon: +49(7251) 981651-0