Ihre Immobilienmakler aus Bruchsal

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Wohnen- und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück mit 1560 qm

Überblick Objekt Nr. 819009
HaustypHaus
Wohnfläche ca.129 m²
Grundstücksfläche ca.1 560 m²
StellplatzartCarport, Freiplatz
Anzahl Stellplätze11
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abNach Absprache
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung, Ofen
Ausstattungs-Kategoriegehoben
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1991
Anzahl Etagen2
HaustiereErlaubt
Kaufpreis€ 795.000,00
Provision/Courtage4,64 %
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2029-10-25
Endenergiebedarf183
PrimärenergieträgerOEL
Wertklasse gemäß EnEv 2014F
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

3D-360° ANSICHT: BEI IMMONET UND IMMOWELT KOPIEREN SIE BITTE FOLGENDEN LINK UND FÜGEN IHN IN IHREN BROWSER EIN ODER BESUCHEN SIE UNSERE HOMEPAGE

my.matterport.com/show/

 

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus einem 1991 in Massivbauweise erstellten Einfamilienhaus, mit einem großzügigen Garten, einer schönen, überdachten Terrasse, zwei Stellplätzen vor dem Haus und einer ca. 380 qm großen Gewerbehalle.

Vereinen Sie Ihr Gewerbe mit der Möglichkeit direkt bei Ihrem Arbeitsplatz zu wohnen. Das Haus bietet reichlich Platz für Sie und Ihre Familie und ist wie folgt aufgeteilt:

Über den seitlich liegenden Eingang betreten Sie die Diele mit Garderobe, das Treppenhaus und das Gäste WC. Über die Diele gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag ein. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das geräumige Tageslichtbad mit mit zwei Waschtischen, Eckbadewanne und WC.

Das Untergeschoss besteht aus dem Heizungskeller mit Öltanks, einem Kellerraum, dem Hobbyraum und der Sauna mit Dusche.

Die Gewerbehalle wird aktuell als Druckerei genutzt. In die Halle gelangen Sie über einen direkten Zugang zu den separaten Büros. Hier ist sowohl das Gäste WC und eine Küche untergebracht. Ein großes Stahltor auf der linken Seite ist der Zugang zum Produktionsbereich. Im hinteren Bereich der Halle sind der Heizraum und weitere abgetrennte Arbeitsbereiche untergebracht. Die Halle hat eine maximale Deckenhöhe von ca 4,00 m.

Überzeugen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser großzügigen Liegenschaft.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung.

Ausstattung

- Haustür aus Holz mit großen Glaseinsätzen

- Türsprechanlage

- TV-Anschluss im Wohnzimmer und Schlafzimmer

- Unitymedia verfügbar (TV, Telefon, Highspeed Internet)

- Ein Glasfaserkabel liegt bereits auf dem Grundstück

- Einbauküche (im Preis inbegriffen)

- 2 Carports

- 9 Stellplätze

- Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Eckwanne und WC

- Gäste-WC

- Specksteinofen

- Treppenhaus mit Marmorbelag (Carrara Marmor)

- Sauna und Dusche im UG

- Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im UG

Lage

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Forst.

Die Gemeinde Forst liegt im Landkreis Karlsruhe zwischen Hardt und Kraichgau, an der

Bundesautobahn A 5.

„LEBEN.ARBEITEN.WOHLFÜHLEN.“, ist das Motto der Gemeinde Forst, welches sich im Stadtbild wie folgt widerspiegelt:

Forst ist eine attraktive Wohngemeinde mit einem breit gefächerten kulturellen und sportlichen Angebot. Zusätzlich bietet Forst einen Tier- und Vogelpark und vier idyllische Seen, die besonders im Sommer sehr geschätzt werden. Innerorts befinden sich außerdem vier Kindergärten, eine Förderschule, eine Gemeinschaftsschule und eine Musik- und Kunstschule, als auch ein Altersheim, wodurch für Alt und Jung gesorgt ist. In wenigen Minuten entfernt liegt der St.Fanziskus Kindergarten und die Lußhardt-Gemeinschaftsschule mit Sporthalle. Die Lage, das große örtliche Angebot im Bezug auf den Freizeit- und Dienstleistungssektor, als auch die zahlreichen gastronomischen Möglichkeiten und die damit verbundene Wohnqualität, haben zu einem starken Bevölkerungszuwachs geführt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Angebote verschiedener Arztpraxen sind zudem vorhanden.

 

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht ebenso wie der Anschluss an überregionale Bahn-Strecken über den Bahnhof Bruchsal, ein schnelles Erreichen der Städte Karlsruhe und Stuttgart sowie des Großraumes Heidelberg / Mannheim. Ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz des KVV bringt Sie zudem zeitnah in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser interaktives Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 4,64 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Hausrückseite
Grundstücksfront
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Essbereich
Küche
Terrasse
Treppenhaus
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hobbyraum
Sauna
Halle
Halle
Halle
Sozialraum
Küche
Büro
Büro
Besprechungszimmer
Empfang
Büro
Gäste WC
Blick auf die Halle
Luftbild
Luftbild
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss DG

Ansprechpartner

Herr Max Steger
Telefon: 07251.981 651-0