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Zentrumsnah! - Doppelhaushälfte mit großem Grundstück

Überblick Objekt Nr. 720020
HaustypHaus
Nutzfläche ca.70 m²
Wohnfläche ca.108 m²
Grundstücksfläche ca.551 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze3
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungÖlheizung, Ofen
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Teppich
Baujahr1935
Anzahl Etagen2
Kaufpreis€ 339.000,00
Provision/Courtage3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

3D-360° ANSICHT: BEI IMMONET UND IMMOWELT KOPIEREN SIE BITTE FOLGENDEN LINK UND FÜGEN IHN IN IHREN BROWSER EIN ODER BESUCHEN SIE UNSERE HOMEPAGE:

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Diese Doppelhaushälfte wurde ursprünglich ca. 1935 erbaut und 1978 erweitert. Auf den ca. 108 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier Zimmer, eine offene Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie Lagerflächen und ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Das ca. 551 m² große Grundstück beinhaltet eine Garage mit zwei davor liegenden Stellplätzen, eine kleine Werkstatt mit angrenzendem, ehemaligen Hühnerstall, einen weiteren, zweigeschossigen Schuppen, einen Innenhof sowie eine Terrasse mit angrenzendem Garten. Der Vorgarten ist gepflastert.

 

Zentraler Punkt des Erdgeschoss ist der Eingangsbereich mitsamt Diele. Von hier gelangen Sie in die Küche, das Wohnzimmer und das Gäste-WC. Ebenso finden Sie hier die Treppe zum Obergeschoss. Die Küche ist zum Esszimmer offen gestaltet und bietet Zugang zum Hof. An die Küche grenzt zudem das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken. Das Wohnzimmer erreichen Sie neben dem Zugang von der Diele auch durch einen Durchgang vom Esszimmer aus.

 

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und ein weiteres, kleineres Schlafzimmer mit ca. 11 m² Wohnfläche. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine Dusche und ein WC. Eine Teilung des Schlafzimmers in zwei eigenständige Zimmer, jeweils mit Zugang vom Flur, ist problemlos machbar.

 

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Auch diese können als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Diese beiden Zimmer verfügen über ca. 20 m² wohnlich ausgebauter Fläche, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

 

Den Keller des Hauses erreichen Sie vom Innenhof aus. Hier stehen weitere Lagerflächen und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

Dieses Haus befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand und beinhaltet u.a. folgenden Ausstattungsmerkmale:

 

- Teppichböden und Fliesen als Bodenbelag

- tapezierte Wände

- teilweise Holzpaneele an den Wänden

- durchgehend Holzdecken

- zwei Tageslichtbadezimmer

- Gäste-WC

- Garage mit davor liegenden Stellplätzen

- isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen

- Rollläden

- Lagerfläche im Dachgeschoss

- Nutzfläche in einigen Nebengebäuden

- Warmwasser über Stromboiler im Keller

- Ölofen im Wohnzimmer

- drei Öltanks aus Kunststoff á 200 Liter

- inaktiver Gasanschluss im Haus

Lage

Dieses Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Bruchsal. Bruchsal liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe und beheimatet ca. 45.000 Einwohner. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe.

Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35(Bretten-Germersheim)gelangt man einfach nach Bruchsal. Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen.

Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt.

Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss und Theater- und Kinobesuche.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Ansicht
Einfahrt mit Vorgarten und Garage
offene Küche
Bad im Erdgeschoss
Küche
Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer
Aufgang zum Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Duschbad im Obergeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Hof
Hof mit Blick zum Haus
Garten mit Blick zum Haus
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
L1020630

Ansprechpartner

Herr Dirk Hausmann
Telefon: 07251.981 651-7