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Zwei Wohnhäuser (ca. 147 m² + ca. 120 m²) auf einem idyllischen Grundstück

Überblick Objekt Nr. 720042
HaustypHaus
Nutzfläche ca.88,97 m²
Wohnfläche ca.145,69 m²
Grundstücksfläche ca.377 m²
StellplatzartGarage
Zustandrenovierungsbedürftig
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1974
Anzahl Etagen2
Kaufpreis€ 319.000,00
Provision/Courtage3,48 % inkl. Mehrwertsteuer
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2030-05-22
Endenergiebedarf260.10
PrimärenergieträgerOEL
Wertklasse gemäß EnEv 2014H
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Gochsheim, einer Gemeinde im Kraichtal. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die umliegenden Felder und Wälder. Hier können Sie trotz guter Verkehrsanbindung die ländliche Ruhe genießen.

Das Haupthaus wurde bereits 1936 als zweigeschossige Scheune errichtet und 1975 zu einem Wohnhaus umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine im Haus integrierte Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, der Tankraum, der Heizraum, die Waschküche mit Zugang zum Hof sowie ein zu Wohnzwecken ausgebauter Hobbyraum. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Im Obergeschoss finden Sie eine große und helle Küche, die zum Essbereich offen gestaltet ist, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlaf- und Kinderzimmer. Zudem gibt es hier ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC und einen Balkon, der von der Küche und dem Schlafzimmer aus zu erreichen ist. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie insgesamt vier weitere Schlafzimmer und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC.

Im Außenbereich befindet sich eine herrliche, alte, zweigeschossige Scheune, die als Pkw-Abstellplatz oder als Freisitz genutzt werden kann. Neben dem Haus liegt ein ca. 200 m² großes separates Gartengrundstück welches bereits im Kaufpreis enthalten ist. Beide Grundstücke grenzen an den Kraichbach.

An die ehemalige Scheune - dem jetzigen Haupthaus - wurde bereits 1954 ein zweites Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche angebaut. Dieses verfügt über einen eigenen Zugang und ist zudem durch die Garage, die zwischen diesen beiden Gebäudeteilen liegt, mit dem Haupthaus verbunden. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine tolle Ausbaureserve. Da sich beide Wohnhäuser auf dem selben Grundstück befinden, ist der Verkauf nur als Paket möglich. Ein Abriss gestaltet sich aufwendig, da es sich hierbei um ein Doppelhaus handelt und es nur eine gemeinsame Trennwand gibt.

Ausstattung

- Laminatboden im Wohn- / Esszimmer sowie in den Schlafräumen

- tapezierte Wände

- tapezierte Wände

- bis zu sechs Schlafräume

- zum Esszimmer offene Küche

- Schuppen als Freisitz

- großer Hof, direkt am Kraichbach

- Balkon im Obergeschoss

- separates Grundstück als Garten (ca. 200 m²)

- Garage mit Sektionaltor

Lage

Das Haus befindet sich in Gochsheim, einem Teil des Kraichtal und liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Fussläufig erreichen Sie einen Kinderspielplatz sowie die umliegenden Felder und Wälder.

Kraichtal ist eine Stadt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg, die 1971 aus der Vereinigung von neun kleineren Städten und Gemeinden entstand. Die nächsten größeren Städte sind im Süden die frühere Amtsstadt Bretten, im Osten die Stadt Eppingen (Landkreis Heilbronn) und im Westen die ehemalige Kreisstadt Bruchsal. Die nächsten Großstädte sind Pforzheim, Karlsruhe und Heilbronn.

Das Stadtgebiet Kraichtals besteht aus neun Stadtteilen Bahnbrücken, Gochsheim, Landshausen, Menzingen, Münzesheim, Neuenbürg, Oberacker, Oberöwisheim und Unteröwisheim.

Das Stadtgebiet wird durch Landesstraßen und Kreisstraßen erschlossen. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Bruchsal (ca. 17 km) auf die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Frankfurt), Sinsheim bzw. Sinsheim-Steinsfurt (ca. 24 km) auf die A 6 (Mannheim–Heilbronn) und Pforzheim-Nord (ca. 30 km) auf die A 8 (Karlsruhe–Stuttgart).

Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird vor allem durch die Kraichtalbahn (von Menzingen nach Bruchsal) bedient, auf der die S32 nach Karlsruhe verkehrt. Diese Linie erreicht in ca. 30–40 Minuten den Karlsruher Hauptbahnhof. Stationen im Stadtgebiet sind Menzingen, Bahnbrücken, Gochsheim, Münzesheim Ost, Münzesheim Bahnhof, Oberöwisheim, Unteröwisheim Bahnhof und Unteröwisheim Martin-Luther-Straße. In den Stadtteilen Landshausen, Neuenbürg und Oberacker gibt es Zubringer-Buslinien. Die Eisenbahn-Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart führt durch das Stadtgebiet.

In Münzesheim gibt es mit der Markgrafen-Schule eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Außerdem besteht dort auch eine Förderschule. Mit der Eisenhut-Schule hat auch Unteröwisheim eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Grundschulen gibt es in Gochsheim, Landshausen, Menzingen und Oberöwisheim.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

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Ansprechpartner

Herr Dirk Hausmann
Telefon: 07251.981 651-0