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Zweizimmerwohnung in Karlsruhe-Neureut

Überblick Objekt Nr. 7078
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.46,42 m²
StellplatzartTiefgarage
Zustandgepflegt
Statusfrei
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen
Baujahr1998
Kaufpreis€ 175.000,00
Hausgeld€ 160,00
Provision/Courtage4,76% des Kaufpreises
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis19-03-2024
Energieverbrauchkennwert126
mit Warmwasserja
Endenergiebedarf126
PrimärenergieträgerGas
Energieausweis-Ausstellungsdatum19.03.2014
Energieausweis-Jahrgangvor 2014
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

Diese gemütliche Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohnungen.

 

Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten, so dass Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank vorhanden ist. Von hier aus erreichen Sie das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC, das Schlafzimmer sowie -durch die offen Küche- das Wohn- / Esszimmer. Bodentiefe Fenster (Kuststoffrahmen mit Isolierverglasug) sorgen für viel Licht in der Wohnung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 6 qm großen und überdachten Balkon. Das Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls von hier aus.

 

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einstellplatz in der Tiefgarage -im Preis bereits enthalten- mit direktem Zugang zum Haus. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

- Laminatboden in Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer

- offene Küche mit Fliesenboden

- Balkon, vom Wohnzimmer aus zu erreichen

- isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC

- Außen-Vollwärmeschutz

- eigenes Kellerabteil

- Pkw-Einstellplatz in der Tiefgarage

- direkter Hauszugang von der Tiefgarage aus

Lage

Dies Wohnung befindet sich in Neureut, dem nördlichsten Stadtteil Karlsruhes. Vermutlich bereits 1260 wurde Neureut gegründet und gehört seit 1975 zu Karlsruhe. Derzeit leben hier ca. 18.500 Menschen.

 

Neureut bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie wie zahlreiche Ärzte und Apotheken. Verschiedene Schulen sind hier genauso zu finden, wie das "Schulzentrum Neureut". Dieses beinhaltet neben einem Gymnasium und einer Realschule zudem eine Musikschule und die Volkshochschule.

 

Neureut ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Über die angrenzenden Bundesstraßen 36 erreichen Sie schnell die Karlsruher Innenstadt und die angrenzenden Städte und Gemeinde. Insgesamt sieben Bus-, Straßen- und Stadtbahnlinien führen durch Neureut, ebenso die Nachtlinie 3. Die Stadtbahnhalte ist von diesem Haus aus in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

 

Sonstiges

Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Wohnzimmer | Küche
Zugang zum Balkon
Essplatz
Küche mit Blick zum Essplatz
Küche
Schlafzimmer
Duschbad mit Tageslicht
Straßenansicht
Grundriss
Zufahrt zur Tiefgarage

Ansprechpartner

Herr Dirk Hausmann
Telefon: +49(7251) 981651-0