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Modernes Doppelhaus mit drei Wohneinheiten.

Überblick Objekt Nr. 720041
HaustypHaus
Wohnfläche ca.277,61 m²
Grundstücksfläche ca.202 m²
StellplatzartDuplex
Anzahl Stellplätze2
Zustandneuwertig
Statusvermietet
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl11
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr2004
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 629.000,00
Provision/Courtage3,48 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2030-06-05
Energieverbrauchkennwert78.08
PrimärenergieträgerGAS
Wertklasse gemäß EnEv 2014C
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

Bei diesem interessanten Angebot handelt es sich um ein Doppelhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Highlight ist die hochwertige und moderne Doppelhaushälfte mit ca. 123 m² Wohnfläche. Diese ist aktuell vermietet, kann aber nach Absprache auch frei übergeben werden. Über das eigne, vorgelagerte Treppenhaus erreichen Sie alle Ebenen dieser Einheit. Im Erdgeschoss stehen Ihnen die Küche, das Wohn- und Esszimmer, eine Garderobe und das Gäste-WC zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche kann im Haus verbleiben. Diese verfügt über Markengeräte und eine Arbeitsplatte aus Nero Assoluto.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafräume sowie das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und ein WC. Durch ein Fenster zum Treppenhaus verfügt dieses Bad zudem über Tageslicht.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer sowie die nach Süd/Südwest ausgerichtete Dachterrasse. Die Solarmodule der Photovoltaikanalge (8,18 kWp) dienen als elektrisch verschiebbare Überdachung. Zusätzlich wurden Solarthermie zur Brauchwassererwärmung installiert. Im Untergeschoss dieses Hauses befinden sich eine Waschküche, ein Technikraum mitsamt dem Warmwasserspeicher und der zentralen Gasheizung sowie ein geräumiger Hobbyraum. Der zugehörige Pkw-Stellplatz (Carport) befindet sich direkt neben dem Hauseingang.

 

Im Erdgeschoss des rechten Hauses befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche. Die Küche, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer dieser Einheit erreichen Sie von der zentralen Diele aus. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne grenzt an das Wohnzimmer. Im Ober- und Dachgeschoss der rechten Gebäudehälfte befindet sich eine Maisonettewohnung mit vier Zimmern. Auf der Eingangsebene befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, das Esszimmer und ein WC. Zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad liegen im DG. Das Dach der Duplexgarage wurde zu einer Dachterrasse umgebaut.

Beide Einheiten dieser Haushälfte erreichen Sie über eine außen liegende Treppe.

Ausstattung

3D-360° ANSICHT: BEI IMMONET UND IMMOWELT KOPIEREN SIE BITTE FOLGENDEN LINK UND FÜGEN IHN IN IHREN BROWSER EIN ODER BESUCHEN SIE UNSERE HOMEPAGE

my.matterport.com/show/

 

- Straßenfront 26 m

- gebaut nach § 34 BauGB

- Fundamente und Kellerwände aus Stahlbeton

- Außenwände aus Poroton Mauerwerk und Putz

- isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

- zentrale Gastherme mit Warmwasseraufbereitung (zwei separate Heizungen)

- Photovoltaikanlage (8,18 kWp)

- Pultdach | Holzkonstruktion mit Dachziegeleindeckung und Dachrinnen aus Titanzink

- Jahresmieteinahme insgesamt: 18.324,- €

- derzeit ca. 460,- € Ertrag monatlich über die Photovoltaikanlage

 

Doppelhaushälfte:

- isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

- unterstütze Warmwasseraufbereitung über Solarthermie

- u.a. Parkett und Fliesen als Bodenbelag

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- hochwertige Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Nero Assoluto

- Stahlstreppe mit Trittstufen aus Naturstein

- Dachterrasse nach Süd/Südwest

- ein Carport

 

rechte Haushälfte:

- Duplexparker mit Dachterrasse

- zwei Wohneinheiten, mit jeweils direktem Zugang

- Laminat und Fliesen als Bodenbelag

- tapezierte Wände im Erdgeschoss

- Tapete und Feinputz auf den Wänden der Maisonettewohnung

 

- Energieverbrauch DHH: 67,25 kWh/(m²*a)

- Energieverbrauch Wohnungen: 78,08 kWh/(m²*a)

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Oberöwisheim, einem Teil der Gemeinde Kraichtal.

 

Die Stadt Kraichtal hat ca. 15.000 Einwohner und liegt mit seinen Ortschaften (Bahnbrücken, Münzesheim, Menzingen, Neuenbürg, Gochsheim, Oberöwisheim, Unteröwisheim) im Landkreis Karlsruhe im westlichen Kraichgau nahe Bretten, Eppingen und Bruchsal. Alles Notwendige des täglichen Bedarfs ist vorhanden, ebenso eine Grundschule, Hauptschule und Werkrealschule. Weitere Schulen bestehen in den umliegenden Ortschaften zu Genüge.

Die A5, A6 und A8 sind zeitnah zu erreichen und machen das gesamte Kraichtal zu einer beliebten Wohnanlage. Die weitläufigen Felder und Wälder sowie die verschiedenen Freizeitangabe erlauben eine vielseitige und abwechslungsreiche Naherholung.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

 

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

Ihre Immobiliensuche:

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

 

Kostenlose Wertermittlung:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Gebäudeansicht
Küche | links
Küche links
Wohn- / Esszimmer | links
Treppenhaus | links
Gäste-WC | links
Kinderzimmer | links
Schlafzimmer | links
Badezimmer mit Tageslicht | links
Badezimmer | links
Zimmer im DG | links
Dachterrasse | links
Seitenansicht
außenliegende Treppe rechts
Wohnzimmer | EG rechts
Schlafzimmer | EG rechts
Küche | EG rechts
Bad | EG rechts
Wohnzimmer | OG rechts
Esszimmer | OG rechts
Kinderzimmer | DG rechts
Küche | OG rechts
Badezimmer DG | rechts
Kinderzimmer | DG rechts
Dachterrasse | OG rechts
Haus mit Duplexparker
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Ansprechpartner

Herr Dirk Hausmann
Telefon: 07251.981 651-0